Logement

Le droit au logement est un droit fondamental que nous défendons.

A Ixelles, se loger coûte de plus en plus cher. Cette hausse importante des loyers et des prix d’acquisition exclut de plus en plus de personnes, notamment des jeunes ménages qui souhaitent fonder ou agrandir leur famille.

Le PS d’Ixelles entend lutter par tous les moyens contre cette hausse continuelle des prix des logements pour assurer à chacune et à chacun le droit de vivre dans notre commune.

Au 1er janvier 2021, 51.932 logements sont recensés à Ixelles, parmi lesquels on dénombre 1.583 logements sociaux.

1. Logements publics

À Ixelles, le nombre de logements sociaux, rapporté au nombre de ménages, reste inférieur à la moyenne et aux ambitions régionales. On dénombre 3 logements sociaux pour 100 ménages dans la commune (contre 7 pour 100 au niveau régional). Le parc de logements communaux est constitué de 504 logements.

Le parc de logements du CPAS est de 55. Le parc de BinHôme est de 1.589 logements. Le CPAS et la commune d’Ixelles participent, depuis 2021, à la socialisation des loyers de leurs logements.

Aujourd’hui, 95 ménages bénéficient d’un tarif social dans un logement qui appartient à la commune ou au CPAS d’Ixelles.

Nous proposons de :

Construire 300 nouveaux logements publics – principalement sociaux (création et acquisition), en prévoyant suffisamment de logements adaptés aux personnes à mobilité réduite ;
Rénover 300 logements sociaux gérés par Binhôme ;
Rénover prioritairement les logements publics pour réduire la consommation énergétique afin d’avoir un impact direct de réduction des charges des locataires ;
Prévoir systématiquement des conventions d’occupations précaires avec des associations agréées, permettant de loger temporairement des personnes lorsque les délais de rénovation sont longs ;
Multiplier les projets innovants permettant à certains publics-cible d’accéder au logement (exemple : housing first).

2. Logement d’urgence

La commune fait face à de nombreuses demandes de logement d’urgence. Les situations sont diverses et cumulent parfois plusieurs difficultés dramatiques : incendie, problèmes familiaux et/ou médicaux, victimes de marchands de sommeil, victimes de violence conjugale, etc. Des logements de ce type ont déjà été créés par la commune, mais la demande est telle qu’il est nécessaire de multiplier ce type d’initiative.

Nous proposons de :

Créer des logements de transit afin de pouvoir répondre aux situations d’urgence.

3. Logement étudiant

Avec 12.000 étudiant·es résident·es, Ixelles est la première commune étudiante de Belgique. L’Agence Immobilière sociale Etudiante s’est récemment engagée dans un projet de gestion de 200 nouveaux logements étudiants destinés à un public précarisé. Avec ce nouvel immeuble, situé avenue de la Couronne, l’AISE développe son parc de kots sur Ixelles de 15 à plus de 200 !

Cette croissance importante ne suffit pourtant pas à rencontrer les besoins. Par ailleurs, il faut veiller à la mixité des logements, en particulier dans le quartier.

Nous proposons de :

Soutenir l’Agence Immobilière sociale Étudiante dans l’identification des opportunités de gestion ;
Créer des logements étudiants publics au loyer socialisé ;
Accompagner le développement du projet U-square (dans les anciennes casernes), qui prévoit la création de 600 kots étudiants à loyer abordable ainsi que du logement familial.

4. Logements seniors

Certains seniors locataires ont beaucoup de mal à trouver un logement répondant à leurs besoins spécifiques. Par ailleurs, le risque d’isolement et de solitude est important pour ces personnes. Un premier projet de logements séniors sociaux et co-gérés a vu le jour dans le quartier Flagey et permet de répondre à ces défis.

Nous proposons de :

Créer un deuxième habitat groupé co-géré pour les seniors ;
Développer des projets de logements qui permettent le maintien à domicile des personnes en perte d’autonomie, comme les résidences-services sociales..

5. Logements privés

Ixelles est une commune extrêmement agréable à vivre. Les Ixellois·es aiment leur Commune, leur quartier. Cependant ce succès a un prix, l’immobilier ixellois est parmi les plus élevés du pays. Conséquence directe, 80% des Ixellois·es sont locataires, bien loin de la moyenne régionale. Le PS ixellois défend la mixité sociale et le droit à un logement abordable, la situation du marché locatif ixellois est donc inacceptable.

Nous proposons de :

Lutter contre l’hébergement touristique. Vu le manque de logements sur la Commune, Ixelles ne peut se permettre de laisser des logements uniquement pour des locations « touristique ». En coordination avec la région bruxelloise, la lutte contre les hébergements touristiques sera une priorité ;
De la même manière, le coliving s’est fortement implanté sur Ixelles, augmentant encore la pression sur le marché immobilier ixellois. Pour lutter contre ce phénomène, nous étudierons les moyens de réduire l’évolution du coliving, le cas échéant par des outils fiscaux dont la taxe coliving instaurée par le PS lors de cette législature ;
Faire connaître au niveau communal la grille des loyers régionale permettant aux locataires de savoir s’ils payent un loyer trop élevé compte tenu des caractéristiques du bien loué ;
Lancer une étude juridique afin d’analyser les possibilités légales pour la commune en matière d’encadrement des loyers ;
Augmenter les contrôles urbanistiques des biens sur-divisés et endiguer le phénomène de « ventes à la découpe » via les permis d’urbanisme ;
Réaliser, en collaboration avec l’Observatoire communal du logement, un cadastre permanent des logements inoccupés ;
Sanctionner les propriétaires qui laissent leurs biens inoccupés (amende, droit de gestion publique, action en cessation) et poursuivre leur remise sur le marché ;
Promouvoir les agences immobilières sociales actives à Ixelles et inciter les propriétaires à leur confier la gestion de leurs biens immobiliers ;
Lutter contre les marchands de sommeil et l’insalubrité des logements via, d’une part une coordination forte entre les services de police, de la population, de l’urbanisme, de la rénovation urbaine et du CPAS et, d’autre part, des contrôles de salubrité renforcés.